Россиянам назвали красные флаги при выборе вторичной квартиры
При покупке вторичного жилья важно обращать внимание на так называемые «красные флаги», иначе вместе с квартирой можно получить и чужие юридические проблемы, рассказала «Газете.Ru» основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
По ее словам, первым тревожным сигналом является продавец, который не внушает доверия. «Насторожить должны очень пожилой собственник, сделка по доверенности, срочная продажа "только сегодня", сильное снижение цены, признаки банкротства, нервозность продавца и отказ от личной встречи. Необходимо проверить его на банкротство, долги, судебные споры, историю владения квартирой и список зарегистрированных в ней лиц», — пояснила Гордеева.
Второй «красный флаг» — жилье, которое за короткий срок несколько раз меняло владельцев. Особенно рискованными считаются недавнее наследство, свежие дарения, развод, приватизация без участия всех зарегистрированных, использование материнского капитала и долей детей.
«Материнский капитал — один из самых недооцененных рисков. Если детям не выделили доли, проблемы могут проявиться спустя годы. Бывшие жильцы тоже могут преподнести сюрприз: люди думают, что после выписки вопрос закрыт, но в некоторых случаях право пользования сохраняется дольше регистрации», — предупредила риелтор.
Третий «красный флаг» — скрытые обременения и покупка ипотеки "вслепую". Перед сделкой стоит проверить наличие ипотеки, арестов, запретов на регистрационные действия, банкротства продавца, коммунальных долгов, судебных разбирательств, исполнительных производств и зарегистрированных лиц.
Особую осторожность следует проявлять при сделках с действующей ипотекой. Здесь крайне важна правильная схема расчетов: иначе деньги могут быть перечислены, ипотека не закроется, а регистрация сделки затянется.
Ранее россиянам также объяснили, как избавиться от собственника, который застрял в квартире. Для этого нужно направить бывшему владельцу претензию, а если он ее проигнорирует — обратиться в суд.
Источник и фото - lenta.ru
