Участники рынка ИЖС раскритиковали идею о переходе на эскроу-счета

Только около 25% девелоперов на рынке индивидуального жилого строительства (ИЖС) способны перейти на использование эскроу-счетов — специальных банковских счетов, где хранятся средства покупателей недвижимости до сдачи дома строительной компанией, отметил в беседе с НСН владелец компании «ВСЛ Экодом» Владимир Федякин.

Это заявление прозвучало в ответ на предложение компании ДОМ.РФ и Банка России распространить применение эскроу-счетов на весь сегмент частного домостроения. Напомним, что с 1 марта застройщиков обязали применять механизм эскроу при покупке жилья по льготным программам, а новая инициатива затрагивает также другие виды ипотеки при приобретении частных домов.

По мнению Федякина, лишь небольшая часть ИЖС-девелоперов сможет позволить себе строительство без привлечения собственных средств. Из-за высокой стоимости возведения домов в таких условиях, три четверти застройщиков на рынке малоэтажного домостроения, скорее всего, покинут его.

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев также выразил сомнения в эффективности данного подхода. Он отметил, что для бизнеса это невыгодно: банк, где хранятся средства, получает дополнительную прибыль, тогда как девелопер — нет, несмотря на то, что именно он ведет строительство и вносит вклад в экономику.

Апрелев прогнозирует резкое падение спроса, что приведет к обвалу рынка. По его словам, в каждом квартале спрос будет снижаться на 20-30%, и в итоге застройщики перейдут к «серым схемам».

Ранее сообщалось, что покупка жилья через эскроу-счета перестала быть полностью безопасной: строители научились получать деньги из банков без выполнения реальных работ. Так, в прошлом году в Подмосковье мошенники с поддельными документами присвоили более 500 миллионов рублей покупателей, залив на участках лишь фундамент.

Источник и фото - lenta.ru