Цены на «вторичку» в сентябре спрогнозировали

Такой прогноз для вторичного жилья в беседе с «Газетой.Ru» дал бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.

По оценке аналитика, в сентябре вторичные двухкомнатные квартиры будут стоить в среднем 6,9–8 млн рублей, а трехкомнатные — 9,2–10,8 млн. В Москве «однушка» будет продаваться за 13,8–15,2 млн рублей, «двушка» — за 20,5–23,2 млн, а «трешка» — за 28–32 млн. В Санкт-Петербурге однокомнатная квартира обойдется в 9,5–10,6 млн рублей, двухкомнатная — в 14,2–16 млн, трехкомнатная — в 19–21,5 млн.

Вторичный рынок жилья не получает государственной поддержки, а без субсидий ипотека при нынешних ставках доступна немногим. Как отмечает эксперт, доля сделок в старом фонде с привлечением заемных средств упала до исторического минимума, а основную массу продаж составляют альтернативные сделки. Из-за этого цена сделки сегодня во многом зависит от того, сколько наличных есть у покупателя и насколько продавец готов идти на уступки. Без дисконта в 5–10% от заявленной цены объявления могут висеть по три-пять месяцев.

Дополнительное давление на рынок оказывает и высокая ипотечная ставка: часть потенциальных покупателей переходит на аренду, спрос на которую обычно резко возрастает к сентябрю. По словам Трепольского, номинальные цены на готовое жилье в сентябре могут вырасти лишь символически — на 0,2–0,8%, а реальная стоимость сделок либо останется на августовском уровне, либо снизится на 0,5–1,5%.

Ранее были названы признаки квартиры, которую будет трудно продать. Среди них — первый или последний этаж, расположение рядом с оживленной трассой, а также соседство с кладбищами, промышленными зонами и линиями электропередач.

Источник и фото - lenta.ru