Россиянам назвали способы защититься от «схемы Долиной» при покупке жилья
Об этом и других способах защиты от так называемой «схемы Долиной» рассказал член Ассоциации юристов России и эксперт по защите прав потребителей Антон Арифулин.
«Покупателю стоит заказать расширенную выписку из ЕГРН и внимательно изучить основания предыдущих сделок: приватизация, наследование, дарение, раздел имущества», — отметил эксперт. Особое внимание следует уделять жилью с конфликтной семейной историей и объектам, которые быстро переходили из рук в руки. Также важно проверить судебные базы и данные службы судебных приставов о продавце, чтобы выявить наличие споров, банкротства или крупных долгов.
Второй уровень защиты — правильная форма сделки и участие профессиональных посредников. Обращение к нотариусу обеспечивает покупателю не только удостоверенный договор, но и проверку полномочий сторон, анализ документов, подтверждение волеизъявления продавца и передачу документов в органы регистрации, пояснил Арифулин.
Кроме того, юрист подчеркнул, что передача крупных сумм наличными создает высокий риск споров. Гораздо безопаснее использовать банковский аккредитив, ячейку или сервис безопасных расчетов, при которых деньги блокируются до регистрации перехода права и перечисляются продавцу только после подтверждения сделки.
В завершение эксперт отметил, что все этапы проверки объекта и продавца необходимо тщательно документировать. «Если дело дойдет до суда, такой пакет документов докажет, что покупатель действовал осмотрительно и опирался на официальные данные, а не совершал сделку вслепую», — подчеркнул Арифулин.
Ранее сообщалось, что «схема Долиной» начала распространяться на собственников с алкогольной зависимостью. Так, на Урале владелец смог вернуть проданную квартиру, доказав, что сделка была совершена в состоянии запоя.
Источник и фото - lenta.ru
