Россиян призвали не бояться покупать вторичное жилье

Согласно руководителю бюро адвокатов "Де-юре" Елене Тимошенко, одним из основных опасений является покупка приватизированной квартиры, где кто-то из предыдущих жильцов отказался от приватизации и сохранил право пожизненного проживания. Это может привести к возникновению судебных споров даже после продажи квартиры новому владельцу.

Сегодня массовая приватизация квартир уже давно прошла, и большинство потенциальных проблем уже устранены. Однако, несмотря на это, сделки с жильем, полученным в результате приватизации, стали более прозрачными благодаря новым правилам, введенным в 2025 году. Теперь в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) можно вносить сведения о бывших жильцах с правом проживания, что облегчает процесс сделки, отмечает партнер «Неделько и партнеры» Марина Клепко.

Кроме того, одной из распространенных проблем при покупке квартиры является наличие ипотеки на недвижимость. В настоящее время это не является серьезным препятствием, если заключить правильное соглашение с банком. Важно также убедиться, что на жилье отсутствуют аресты, поскольку они могут помешать распоряжению квартирой, советуют специалисты.

Для того чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке недвижимости, необходимо обращать внимание на различные аспекты. Один из таких аспектов - это возможные долги за ЖКХ, которые, согласно закону, остаются на предыдущем владельце и не переходят на нового. Однако стоит помнить, что исключением являются долги за капитальный ремонт, как подчеркивает Сергей Вишняков, владелец агентства недвижимости "Вишня".

Помимо этого, эксперты советуют тщательно изучать документы на приобретаемую квартиру, чтобы выявить потенциальные риски. Среди них могут быть отказники от приватизации, скрытые собственники, несовершеннолетние дети, право пожизненного проживания других лиц, а также наличие арестов и залогов. Предварительная проверка поможет снизить вероятность возникновения проблем как в процессе сделки, так и после ее завершения.

В августе текущего года наблюдается увеличение стоимости вторичного жилья в крупных городах России на 0,7 процента, достигнув отметки в 122,2 тысячи рублей за квадратный метр по сравнению с предыдущим месяцем. Однако в Московской области и Санкт-Петербурге отмечается снижение цен на жилье на 1,9 и 0,5 процента соответственно.

Интересно, что наибольший рост цен зафиксирован в Севастополе (прирост на 3,5 процента), Чебоксарах (3,4 процента) и Перми (3,3 процента). Эти данные свидетельствуют о разнообразии ситуации на рынке недвижимости в различных регионах страны. Возможно, факторы, влияющие на изменение цен, различаются в зависимости от местоположения объектов недвижимости.

Подчеркнем, что даже в условиях общего тренда на рост цен, наблюдается разнонаправленная динамика в различных городах и регионах, что требует внимательного анализа и понимания факторов, влияющих на динамику цен на жилье.

Источник и фото - lenta.ru