Названы города России с самой выгодной арендой микрожилья
Аналитики изучили ставки по аренде в крупных российских городах, и результаты исследования опубликовались в РИА Новости.
Согласно данным, в столице Дагестана доходность от сдачи в аренду квартир площадью до 32 квадратных метров составляет около 14,2 процента годовых. Это означает, что инвестиция в такую недвижимость окупится через семь лет. В Грозном же срок окупаемости немного выше — около 7,8 лет, так как доходность от аренды маленьких квартир здесь составляет примерно 12,8 процента годовых, сообщил генеральный директор портала Павел Луценко.
Эксперты также отметили, что в регионах с высоким спросом на жилье и стабильным рынком аренды можно получить хороший доход от сдачи малогабаритных квартир. Это может быть выгодным вложением средств для инвесторов, стремящихся к стабильному пассивному доходу.
Инвестирование в недвижимость в различных городах России может принести как прибыль, так и разочарование. Например, вложение средств в малогабаритное жилье в курортном городе Сочи может стать настоящим испытанием для арендодателя. Несмотря на высокие цены на покупку и аренду недвижимости в этом регионе, доходность от сдачи малометражных квартир оказывается невысокой - всего 3,5 процента годовых, а срок окупаемости составляет 28,5 лет. Ситуация с арендой микрожилья также не радует в других городах России. Например, в Белгороде, Астрахани и Владивостоке доходность от аренды составляет 4,5-4,8 процента годовых. Однако, еще более низкие ставки аренды можно встретить в таких городах, как Иваново, Томск, Владикавказ и Брянск. Таким образом, при выборе объекта для инвестирования в арендную недвижимость необходимо учитывать не только цены на жилье, но и потенциальную доходность от аренды. Важно провести тщательный анализ рынка и рассмотреть различные факторы, которые могут повлиять на успешность инвестиций в данном регионе.Недвижимость в аренду в разных регионах России приносит различные доходы. В Москве сдача маленькой квартиры может принести 5,3 процента годовых, окупившись через 19 лет. В Подмосковье доходность составляет 6,5 процента и окупается за 15,4 года. В то же время, в Санкт-Петербурге доходность от аренды оценивается в 5,5 процента годовых, а окупаемость наступает через 18,1 года. Средняя по стране доходность от съемной малометражки составляет 6,4 процента годовых, а на ее окупку требуется 15,7 лет. Согласно Луценко, начиная с 2023 года, аренда микрожилья стала более прибыльной. Два года назад средняя доходность по стране составляла 5,6 процента. Новые тенденции показывают, что рынок аренды недвижимости постепенно меняется, и инвестирование в маленькие квартиры может стать более выгодным вариантом.Согласно аналитикам, микроквартира начнет приносить прибыль только через 18 лет аренды. Эксперты объясняют такую долгую окупаемость уменьшением выгоды от продажи жилья: стоимость аренды малогабаритного жилья выросла на 44%, а цены на продажу увеличились на 26%. Прогнозируется, что эта тенденция сохранится и в 2025 году.Интересно, что в Москве и Подмосковье уже введен запрет на строительство студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров, которые являются самыми востребованными среди покупателей. В других регионах Минстрой лишь рекомендовал принять подобные меры. Несмотря на запрет, "малогабаритки" продолжают оставаться лидерами на столичном рынке. В феврале доля таких объектов в сегменте новостроек даже увеличилась, превысив половину.Источник и фото - lenta.ru
