Масштабы срывов строительства в России оценили

Аналитики отмечают, что задержки в строительстве становятся системной проблемой, отражающейся на всей отрасли недвижимости в стране.

Согласно свежим данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на февраль 2026 года, доля объектов, сдаваемых с нарушением графика, выросла почти в четыре раза по сравнению с началом 2025 года. Сейчас каждый восьмой квадратный метр жилья, возводимый ведущими девелоперами России, сдается с опозданием. В цифрах это означает, что 12,7% всех строящихся площадей, или более 1,95 миллиона квадратных метров, не были введены в эксплуатацию вовремя. Для сравнения, в начале прошлого года этот показатель составлял всего 3,2%, что эквивалентно 503,8 тысячам квадратных метров из 15,7 миллиона, находящихся в активном строительстве. Особенно остро проблема стоит у некоторых крупных компаний, у которых доля объектов с переносами сроков достигает 26%.

Такое резкое увеличение количества задержек связано с комплексом факторов, включая экономическую нестабильность, рост стоимости строительных материалов и кадровый дефицит в отрасли. Кроме того, ужесточение регуляторных требований и сложности с получением разрешительной документации также вносят свой вклад в сдвиги графиков сдачи объектов. Для покупателей жилья это означает необходимость более тщательного подхода к выбору застройщика и внимательного изучения информации о текущих проектах.

В целом, тенденция к увеличению числа задержек в сдаче жилой недвижимости свидетельствует о необходимости реформ и повышения эффективности работы строительных компаний. Только комплексные меры и прозрачность в деятельности девелоперов смогут вернуть доверие потребителей и стабилизировать рынок жилья в России.

В последние годы строительная отрасль сталкивается с серьезными вызовами, которые значительно замедляют темпы возведения новых объектов и создают дополнительные риски для инвесторов и застройщиков. Среди ключевых факторов, влияющих на эту негативную тенденцию, эксперты выделяют нестабильные и непредсказуемые цены на строительные материалы, что затрудняет планирование бюджета и увеличивает себестоимость проектов. Кроме того, высокая стоимость кредитных ресурсов существенно ограничивает возможности финансирования, особенно для средних и малых компаний, испытывающих дефицит ликвидности. Еще одной острой проблемой является хронический дефицит квалифицированных кадров, который приводит к срывам сроков и снижению качества строительства.

Массовые задержки в сдаче объектов также связывают с ужесточением монетарной политики Центробанка, направленной на борьбу с инфляцией, что привело к повышению ставок и снижению спроса на жилье. После завершения программы массовой льготной ипотеки в 2025 году рынок столкнулся с охлаждением покупательской активности, что дополнительно усугубило ситуацию. С января текущего года был отменен мораторий на неустойки за просрочку сроков сдачи, что усилило давление на застройщиков и повысило риски финансовых санкций.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов характеризует текущую ситуацию в проблемном строительстве как стрессовую для всего сектора. По его мнению, в условиях, когда проекты реализуются под строгим банковским контролем, доля проблемных объектов должна оставаться на уровне нескольких процентов. Однако нынешние показатели значительно превышают эту норму, что свидетельствует о необходимости пересмотра стратегий финансирования и управления проектами. Для стабилизации рынка требуется комплексный подход, включающий поддержку квалифицированных кадров, оптимизацию кредитных условий и более прозрачное ценообразование на материалы. Только при таких условиях строительная отрасль сможет выйти из кризиса и обеспечить устойчивое развитие в долгосрочной перспективе.

Состояние строительной отрасли сегодня вызывает серьезные опасения, особенно учитывая высокую долю проблемных объектов у ведущих застройщиков. Если даже у некоторых компаний из первой «двадцатки» доля проблемных проектов превышает 25% от общего портфеля, это свидетельствует о системных трудностях в секторе. По мнению Константина Конова, основателя консалтинговой компании Youkon, такая ситуация отражает повышенную уязвимость бизнеса к изменениям ключевой процентной ставки, колебаниям продаж и темпам возведения объектов. В условиях нестабильности любой внешний фактор — будь то ужесточение денежно-кредитной политики, снижение покупательского спроса или перебои в работе подрядчиков — способен вызвать кассовые разрывы и усугубить проблемы компаний. Важно отметить, что эти вызовы требуют от застройщиков адаптивных стратегий и более тщательного управления рисками, чтобы сохранить устойчивость и обеспечить завершение проектов в срок. Таким образом, текущее положение дел в строительной отрасли подчеркивает необходимость комплексного подхода к регулированию и поддержке сектора для предотвращения дальнейших кризисов.

В современных экономических условиях финансовая устойчивость девелоперских компаний становится особенно уязвимой. Повышение ключевой ставки оказывает значительное давление на застройщиков, особенно на тех, чье покрытие задолженности по кредитам не превышает 70 процентов. Такой уровень покрытия означает, что средства от дольщиков не способны полностью покрыть обязательства по кредитам, что приводит к необходимости привлекать дополнительные источники финансирования. В результате проектное финансирование начинает существенно снижать маржинальность проектов, уменьшая прибыльность и увеличивая финансовые риски. Для девелоперов с низким уровнем покрытия задолженности это создает серьезные вызовы, требующие пересмотра финансовой стратегии и поиска новых механизмов управления рисками. В условиях нестабильной ключевой ставки важно тщательно анализировать структуру финансирования и обеспечивать достаточный уровень покрытия долгов, чтобы избежать угрозы заморозки или банкротства проектов. Таким образом, текущая ситуация на финансовом рынке подчеркивает необходимость повышения эффективности управления долгом и более консервативного подхода к привлечению заемных средств.

Источник и фото - lenta.ru