Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» подсчитали
Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка.
По оценкам регулятора, в Центральном федеральном округе по итогам третьего квартала ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем достиг 84 процентов. В среднем квадратный метр в новостройках стоит около 300 тысяч рублей, тогда как в готовом фонде — 163 тысячи рублей за квадратный метр. В целом по России разница в ценах составляет примерно 61 процент.
Аналитики связывают эту тенденцию с постоянным ростом цен на новостройки в стране. На стоимость влияет и государственная ипотека, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Несмотря на увеличение объема кредитования по рыночным программам до 120 миллиардов рублей, льготные ипотечные кредиты занимают 76 процентов от общего объема выдач, что позволяет застройщикам сохранять высокие цены.
Тем не менее, в текущих экономических условиях сроки окупаемости проектов сокращаются. Снизить цены застройщикам мешает существующая модель проектного финансирования — средства, находящиеся на эскроу-счетах, вынуждают девелоперов прибегать к кредитам. В таких условиях снижение цен может привести к убыточности проектов. Кроме того, растут затраты на строительные материалы: в 2026 году их стоимость может увеличиться на 30–40 процентов.
Ранее в Госдуме прогнозировали рост цен на новостройки в следующем году. По их оценкам, в 2026 году первичное жилье может подорожать на 5,5 процента.
Источник и фото - lenta.ru
